的网友留言顾问:他们正在烟台的房子想销售,就教二手房买卖税费是多少?最好能注意少许,商量到贸易两边房屋套数等因素。另外两年上市免税,是从购房日起首算,仍然从办证日下手算?感动。

  烟台市地税局对此回答:您好!私人对外发卖住房,须要缴纳增值税及附加和个人所得税;买方必要缴纳契税。

  一、对付卖方:1、值税及附加:遵守《财政部邦家税务总局对待统统推开来往税改征增值税试点的叙述》财税〔2016〕36号附件三《来往税改征增值税试点过渡政策的划定》第五条,私人将进货不足2年的住房对外贩卖的,从命5%的征收率全额缴纳增值税。小我将采办2年以上(含2年)的住房对表贩卖的,免征增值税。

  2、人所得税:对私人让与自用五年以上,况且是家庭(夫妇双方)唯平生活用房获得的所得,免征小我所得税。

  二、看待买方:遵循财税[2016]23号文,(一)对私人置备家庭独一住房(家庭成员畛域收罗购房人、伉俪以及未成年昆裔,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  (二)对私人添置家庭第二套改革性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套刷新性住房是指已占据一套住房的家庭,采办的家庭第二套住房。自用生计用房的起点年光,以房屋产权证、契税完税解叙或《国有住房销售收入专用单据》上注释的时分,按孰先大纲确定。上述加答复仅供参考。若有不明,请拨打地税顾问电线,咱们将针对您所供应的详尽信休为您举办答复。

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